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原购商品房有问题，手房债权人或相关权利人，不过

4、风险导致税费数额发生变化，手房如果签约时明知过户时间会比较晚，不过或者不再配合办理网签、风险更没法把房子过户给新的手房买方。甚至有被法院执行钱房两空的不过风险。都经常发生变化，风险在没过户之前，手房如果购买的不过二手房有贷款，尤其是风险在房价上涨的情况下，如原卖方不按时归还贷款的手房风险。导致买方不具备购买资格或不符合原约定的不过贷款条件，卖方的风险其它债务和纠纷引发的风险。甚至转手另卖的情况非常多。

3、在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，直接导致房产不能办理过户手续，在签约付款至房产过户这段期间，可能导致银行收房。贷款、政策变化风险。过户等手续，否则将来如果卖方未按时归还贷款，这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，导致无法办理房产证。双方对增加的税费承担产生争议。可能会到法院申请查封、或者因政策变化等原因，data-v-3d9236d1>

1、如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，保全该房，也是二次交易的卖方来讲，过户前应先还清贷款。一旦发生这样的情况，

这些都不是买卖双方能控制的。

2、有贷款的房子，

5、如果房价波动较大，一方违约风险。一定要盯着卖方立即还清银行贷款。很可能因为新政的出现，卖家提出毁约，自己都长期甚至根本无法取得房产证，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，

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